房?jī)r(jià)看法，買賣方不同調(diào)，5月全臺(tái)房市「價(jià)平、量縮4％」，交易量連四紅後首次收黑 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房?jī)r(jià)看法，買賣方不同調(diào)，5月全臺(tái)房市「價(jià)平、量縮4％」，交易量連四紅後首次收黑
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  • 房?jī)r(jià)看法，買賣方不同調(diào)，5月全臺(tái)房市「價(jià)平、量縮4％」，交易量連四紅後首次收黑
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)甦，民眾對(duì)未來(lái)信心增強(qiáng)，而2017年以來(lái)房市交易回溫，讓賣方期待後市的樂(lè)觀情緒逐步展現(xiàn)，降價(jià)意願(yuàn)減，但買方?jīng)]有追價(jià)意願(yuàn)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距再擴(kuò)大，讓5月房市買氣略降溫，全臺(tái)交易量較4月量縮4％，是2017年1-4月交易量連四月成長(zhǎng)以來(lái)首次反轉(zhuǎn)收黑。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與4月相比，七都5月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量縮2％，新北減少3％，桃園量縮5％，新竹縣市量縮8％、臺(tái)中減少6％，臺(tái)南與高雄則分別減少7％與4％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)利多訊息充斥，讓賣方樂(lè)觀看待後市，由前幾個(gè)月的認(rèn)同價(jià)跌的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，開(kāi)始堅(jiān)持價(jià)格，售屋心態(tài)變硬，造成5月房?jī)r(jià)小幅回升，但目前房市以自住型買方為市場(chǎng)主力，民眾可接受的房?jī)r(jià)彈性較小，在房?jī)r(jià)看跌不跌的狀況下，讓部分買方開(kāi)始縮手，回歸保守觀望的態(tài)度，放緩購(gòu)屋腳步，雙方價(jià)格認(rèn)知差距無(wú)法拉近，這也是讓5月交易量縮的主因。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察5月帶看量仍維持4月水準(zhǔn)，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)仍高，還是積極看屋、詢價(jià)，但付斡意願(yuàn)不若3、4月積極，明顯較4月減少，顯示價(jià)格與買方期待落差仍大，不過(guò)，謝志傑補(bǔ)充，目前的買方趨向理性購(gòu)屋，大幅砍價(jià)的情況已少見(jiàn)，只要賣方合理讓價(jià)，適度修正價(jià)格，就容易成交。
 
 
謝志傑說(shuō)明，展望下半年，根據(jù)臺(tái)經(jīng)院調(diào)查，國(guó)內(nèi)景氣已由高峰往下墜，外溫內(nèi)冷，若沒(méi)有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂(lè)觀；此外，在自住抬頭、投資式微的狀況下，北臺(tái)灣將進(jìn)入全成屋市場(chǎng)，加上2017年進(jìn)入預(yù)售交屋高峰期，市場(chǎng)供給量將大增，建商有銷售壓力，勢(shì)必大幅讓利清庫(kù)存，將衝擊到周邊中古屋市場(chǎng)，向下比價(jià)效應(yīng)將持續(xù)，不可不慎。
 
謝志傑建議，目前房市陷入「有價(jià)就沒(méi)量」的困境，雖然近期房市交易量回溫，但仍沒(méi)有支撐房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能，買方購(gòu)屋信心仍脆弱，若沒(méi)有合理讓利的狀況下，交易量難以回升，成交機(jī)會(huì)大減，建議有意售屋的屋主，切勿過(guò)度樂(lè)觀看待後市而錯(cuò)判情勢(shì)，先降先贏，跑在建商之前，提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排。至於有購(gòu)屋需求的民眾，建議可趁目前房貸利率仍處低檔，加上房?jī)r(jià)緩緩跌的趨勢(shì)不變，急跌或大跌的狀況不會(huì)出現(xiàn)，目前正是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，積極看屋比較，早日晉升有巢一族。